Défiscaliser : principaux acteurs et dispositifs

Investir dans l'immobilier est le meilleur moyen de réduire durablement son impôt sur le revenu. Mais à qui s'adresser pour défiscaliser ? Quels sont les acteurs de l'immobilier, et de quels dispositifs de défiscalisation faut-il leur parler ? Alors que les lois de finances successives ont réduit les possibilités de réduire son impôt sur le revenu en France, il est important de faire le point sur les intervenants et les mécanismes de défiscalisation encore d'actualité.

Les acteurs du marché

Le monde de l'immobilier se partage entre investisseurs privés et publics. Si le secteur public dispose d'un grand parc de bâtiments (municipaux, régionaux, étatiques) qui constitue le patrimoine de la Nation, ce dernier est essentiellement détourné de l'investissement particulier, sauf dans le cadre d'accessions sociales à la propriété qui peuvent permettre de bénéficier de prêts mais pour une résidence principale.

Les investissements dans le parc de logements anciens et dans la location, pour se constituer un patrimoine, sont les principaux moyens d'obtenir une réduction d'impôts. C'est donc davantage vers le secteur de l'immobilier privé qu'il faudra se tourner pour défiscaliser de manière durable. Les acteurs de l'immobilier se scindent entre promoteurs immobiliers, qui édictent de nouveaux programmes de construction, aménageurs-lotisseurs dans le cadre de création de nouveaux quartiers sur des terrains à viabiliser ou encore agences immobilières, qui s'occupent des transactions et des mises en location pour le compte de particuliers, d'entreprises et parfois des promoteurs immobiliers, pour ne citer que les principaux acteurs du marché. Dans le cadre d'une défiscalisation, les interlocuteurs à rencontrer en priorité, sont les promoteurs immobiliers.

Acteurs et dispositifs de défiscalisation
Acteurs et dispositifs de défiscalisation

Ce sont les premiers au courant des nouvelles opérations de logements où investir dans le cadre d'une défiscalisation immobilière avec le site Défiscalisation France. Ils renseignent non seulement sur les projets les plus en vue, mais seront également capables de guider les acheteurs pour défiscaliser intelligemment, alors que les agences immobilières agissent principalement à l'étape de la transaction. Le promoteur est également de bon conseil pour convaincre les banques, autres acteurs majeurs de l'acte de défiscalisation immobilière, notamment pour obtenir un prêt auprès d'elles ou débloquer les fonds nécessaires pour acheter et investir en toute sécurité. Banques et promoteurs immobiliers sont les meilleurs alliés pour être conseillé et réduire ses impôts dans le cadre d'un investissement allié à une défiscalisation d'impôts.

Les principaux dispositifs de défiscalisation

Ouvrons-nous à présent des perspectives pour réduire ses impôts. Même si les dispositifs de défiscalisation se sont réduits ces dernières années, il n'en demeure pas moins que plusieurs possibilités demeurent encore actuellement pour réduire les montants de ses travaux, de ses prêts ou de ses charges de l'impôt sur le revenu.

Le dispositif le plus prisé actuellement, c'est évidemment la loi Pinel, qui ouvre droit à des possibilités de réduire 12% 18% ou 21% des sommes d'argent investies en vue de l'achat d'un bien immobilier à mettre en location respectivement 6, 9 ou 12 ans. Parmi les dispositifs les plus prisés, la défiscalisation dans l'ancien invite à investir dans le patrimoine et les quartiers historiques des villes et villages à fort patrimoine (et besoins de rénovation). Avec la loi Malraux, focalisant sur les secteurs sauvegardés et dégradés, ainsi que la loi Monuments Historiques, il est possible de déduire de ses impôts le montant de travaux engagés dans le cœur des villes.

Parmi les nombreux autres dispositifs en présence, plus ou moins connus, on notera la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). La loi française accorde en effet une réduction d'impôt aux personnes investissant dans des résidences étudiantes, de tourisme ou encore des établissements pour personnes âgées dépendantes (les fameux EHPAD). La liste des mécanismes de défiscalisation immobilière est longue. Aussi longue qu'elle donne de possibilités d'investir pour réduire ses impôts sur le long terme : Plan d'Epargne Retraite Populaire (PERP), loi Girardin, FCPI/FIP, Investissement PME, Groupe Forestier ou encore SOFICA.

Astuce foncière pour tous les propriétaires investisseurs, enfin, on rappellera l'existence du déficit foncier! Une niche fiscale pérenne qui permet de déduire du montant des salaires inscrits sur la fiche d'impôts, jusqu'à 10 700 euros, cumulables avec d'autres réductions d'impôts. Investir malin, en cumulant les avantages fiscaux, une belle idée non ?

En investissant dans des logements qui donnent droit à une réduction d'impôts, accompagné d'acteurs de confiance, promoteurs, banques ou encore notaire, capables d'aiguiller tout investisseur vers des dispositifs adaptés à sa situation, il devient plus envisageable d'investir utile.